近日，华轩里酒店集团试水酒店式公寓市场，正式发布旗下酒店式公寓品牌——华轩里行政公寓。这是继轻奢新中式酒店品牌——华轩里、轻奢度假酒店品牌——华轩里山海间、户外精品酒店品牌——华轩里凯途之后，华轩里酒店集团旗下的第四个品牌，致力于为商旅人士提供私密、雅致、舒适、便利的旅居体验。据悉，该品牌首店已落址广州市海珠区中洲交易中心，紧邻琶洲会展中心。

顺应市场需求，试水公寓市场

随着国内一、二线城市流动人口数量的稳健增长及“房住不炒”、“租售同权”等国家政策的加持，长短租公寓市场迎来了高速发展的风口期。据国家统计局数据显示，2010年至2019年，中国流动人口规模均超过2.2亿人，其中，北上广深等主要城市的年平均租赁人口规模约4800万人，市场规模约为3万亿元，租赁市场发展空间巨大。

图1：华轩里行政公寓品牌logo

而华轩里酒店集团在布局拓展中，亦敏锐察觉到公寓市场的双重需求：部分物业因主观或客观原因等，不愿或无法取得酒店经营的必备证照，经营业态只能选择公寓，供给侧有需求；随着商旅出行的持续增长，商旅人群的部分特定需求如晾晒衣物、烹制食物、无打扰的办公空间和自在放松的感觉等已无法在传统酒店得到满足，需求侧亟需新的选择。

但反观市场现状，目前国外酒店式公寓品牌仍占据着中国公寓市场的主导地位，且大部分酒店式公寓品牌所针对的目标客户均为高净值金领、跨国公司高管、精英家庭等长租群体，国内面向中高端商旅客群的酒店服务式公寓市场规模尚不及10%。针对这一市场缺口， 华轩里行政公寓品牌应运而生。

场景先行，产品迭代，体验升级

华轩里酒店集团在设计和开发华轩里行政公寓品牌时，首先考虑目标群体的需求和动线，并将之具化成空间场景，场景先行，进而构建满足场景需求的产品。产品研发完成后，落地到实体店，先由运营团队亲自体验和完善，在实际运营过程中，不断结合宾客的真实反馈，对产品进行迭代。

图2：华轩里行政公寓广州琶洲会展中心店外景

在空间和配套设施方面，目前华轩里行政公寓除配备常规的东方雅致客房、多功能融合大堂、茶空间、健身房外，还将在客房内设置独立的衣帽间、厨房、客厅等配套，并提供保险柜、独立洗衣机、冰箱、电视机等设施。此外公寓客房内还安装了坚果高清投影设备，超大屏幕，画质出色，躺在床上，就可以拥有媲美影院的私密观影体验。安装空气净化及洁净新风系统系统，有效去除甲醛、雾霾等污染物，让住客足不出户，24小时享受天然竹林般的清新富氧空气。

服务方面，华轩里行政公寓将根据每位住客的个性化需求，提供日常清洁、床品更换、房间送餐、外送洗衣、茶艺、城市向导等酒店管家服务，提升宾客入住体验。

聚焦存量物业，布局湾区核心

据悉，华轩里行政公寓首家旗舰店成功落址广州市海珠区中洲交易中心，紧邻琶洲会展中心，直线距离800米，步行10分钟。公寓拥有客房18间，独层独户，配备独立宽敞的浴室、衣帽间、工作区及冰箱、保险柜、坚果高清投影设备和新风系统等设施，公寓为存量物业，预计将于2020年第三季度完成空间升级改造。

图3：华轩里行政公寓广州琶洲会展中心店全景

华轩里行政公寓品牌的区位布局以广州为起点，未来将覆盖粤港澳大湾区内的其他核心城市。在推进华轩里行政公寓品牌稳健发展的基础上，华轩里酒店集团将继续聚焦湾区，并重点锚定广州、深圳、佛山、珠海等湾区城市的存量改造市场，致力于成为“大湾区的旧店改造专家”，让更多旧宾馆、旧酒店等存量空间焕发出新的价值。